鲁能集团遭国家电网剥离:去年营收下降32% 重组

鲁能集团遭国家电网剥离:去年营收下降32% 重组

  8月10日,鲁能集团发布公告称,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。

  国家电网官网显示,其房地产业务板块由鲁能集团和国网中兴有限公司承担。其中,鲁能集团成立于2001年12月,早期核心业务为地产、能源两大板块,是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。

  此外,鲁能集团控股1家上市房企即广宇发展(000537)。广宇发展成立于1986年3月,1993年12月10日在深交所上市,业务范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理以及餐饮酒店投资等

  根据公告,本次划转之后国家电网仍将间接持有鲁能集团30%的股份。

  消失在榜单中的鲁能集团

  与其他房地产企业不同,鲁能集团主要聚焦部分中心城市及优势区域,以投资开发“大盘”项目著称,并专注于高端酒店、商场、写字楼等商业地产项目。曾打造出优山美地、领秀城等全国知名住宅楼盘,旗下运营酒店10家、商场4家,在建综合体5个。

  鲁能集团发布的最近一份审计报告显示,2019年鲁能集团实现营业收入331.9亿元,同比下降32.48%;净利润47.47亿元,同比增长5.6%;归属母公司股东的净利润39.91亿元,同比增长2.6%。

  财务方面,2019年鲁能集团总资产为1231.28亿元,较2018年末减少4.18%。总负债795.79亿元,较2018年末减少10.56%。资产负债率由2018年末的69.24%,降至2019年末的64.64%。

  报告期内,鲁能集团经营活动产生的现金流量净额为-39.68亿元,上年同期为77.92亿元,同比减少150.92%。

  图片来源:鲁能集团有限公司2019年审计报告

  鲁能集团曾是地产界的“黑马”,2016年实现销售金额646.7亿元和销售面积为415万平方米在克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中,排名20强。

  2017年,鲁能集团实现销售金额为893.7亿元,同比增长38.18%。销售面积为662.7万平方米,同比增长59.68%。但均被反超,仅排名行业第21名,较2016年下降1位。

  同在2017年,销售金额将要突破千亿大关之际,鲁能集团斥资91.11亿元完成对广宇发展的资产重组。

  从2018年开始,鲁能集团就将旗下部分地产业务陆续注入广宇发展,并于同年8月完成全部变更。

  也正是从2018年开始,鲁能集团开始消失在各大房企的排行榜中,在各大机构的百强房企名单中也不再看到鲁能集团的名字。同时,鲁能集团官方也再未公布过自身房地产销售数据。

  天风证券(601162)在重组当年即2017年,曾估算鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方,货值超4000亿。

  广宇发展营收增速连续4年放缓

  重组之后的广宇发展业绩表现一般,并未实现想象中的高速增长。

  重组当年即2017年,广宇发展实现营收216.43亿元和净利润20.99亿元,分别增长135.69%和263.02%。

  但广宇发展营收和净利润同比增速出现放缓迹象,不及2016年同期的503.16%和306.22%。

  2018年广宇发展营收和净利润增速放缓越发明显,仅分别实现270.6亿元和25.02亿元,相应仅同比增长25.01%和19.19%。

  2019年,广宇发展实现营业收入229.87亿元,较上年同期减少40.7亿元,同比减少15.04%,出现自2015年以来的营收首次下滑。

  同期,广宇发展实现净利润为31.42亿元,也仅同比增长25.57%。

  图片来源:搜狐财经

  进入2020年,除一季度营收37.6亿元同比增长42.2%以外,广宇发展同期其他指标大多出现下滑。

  2020一季度,广宇发展实现净利润仅为5.35亿元,同比减少6.69%;毛利率为30.4%,同比降低8.2个百分点;净利率为14.2%,同比降低7.4个百分点。同期,经营性现金流大幅下降70.4%至-26.3亿元。

  销售业绩方面,广宇发展经历了2016年和2017年的“高光时刻”之后,便开始走“下坡路”。

  2016和2017年,广宇发展销售业绩同比涨幅均超过150%。其中,广宇发展2017年销售金额271.1亿元同比增长297%,为两年中同比涨幅最高。

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